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2019-10-21 13:07 来源:华股财经

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  +1  其中,《清代中期繪畫特展》已于5月16日開展,共展出84位畫家160余件繪畫珍品,呈現清代康熙末至乾隆、嘉慶年間中國畫壇的繁榮多彩。

“從身邊回去的同學來看,留學的優勢越來越小。  大自然乃吾師,乃吾友,乃吾之課堂,乃吾之畫室,乃吾之創作自由空間的多重意義,益發讓我堅定了走中國畫寫生創作之路的信念,她會帶給你無窮的懸念和挑戰,會帶給富含的真善美信息,也會讓勤奮的耕耘者滿載收獲的喜悅,所以,哪怕前路崎嶇,哪怕創作艱辛,我將奮力前行,不舍停頓,我的寫生即創作。

  此套《山水十二條屏》在黃琪翔、郭秀儀夫婦家中珍藏長達半個世紀之久,視為掌上明珠、閨中秘寶。  我國之所以能有如此豐富的文化遺産,得益于5000多年的文明傳承,更得益于給力的保護管理。

  節目和活動分為四大類別,包括博物館節特備活動係列、反轉博物館活動係列、展覽及電影係列和教育及推廣活動係列。復興老城廂文化 助推城市“蝶變”對歷史文脈的保護本身,不是拒絕發展,而是探索、走通多元路徑。

  據了解,本次展覽以法羅爾丘地、阿伊哈努姆、蒂拉丘地和貝格拉姆4處考古遺址為線索,勾勒出古代阿富汗的早期歷史進程,集中展現古代阿富汗多元的文明圖景,其中最大的亮點是出土于蒂拉丘地墓葬群的眾多金器。

  其中,扇畫小品專場精選近七十件扇畫、小品佳作,所選作品品質齊整,裝池精美,藝韻豐富,齊白石、張大千、傅抱石、陸儼少等都有精品奉獻。

    在制作中,沈幣公司以激光噴砂取代傳統手工噴砂方式,將金銀紀念幣生産中的多層次噴砂反噴砂工藝首次應用于普通紀念幣模具生産。  副市長王立,東湖高新區管委會主任張文彤,市政府秘書長彭浩與會。

    故宮博物院共計收藏有張伯駒《叢碧書畫錄》著錄的古代書畫22件。

  特別是錢松喦1970年所作《黃洋界》,這一革命題材的中國畫,成為新中國美術史上中國畫改造和革新的突破口之一。據了解,本次拍賣會共設九大專場:“中國近現代書畫”、“中國古代書畫”、“法書楹聯”、“中國扇畫”、“紫甌凝香——紫砂藝術”、“小雅觀心——油畫雕塑暨名家手稿”、“盛世華章——機構收藏中國當代書畫”、“中國當代書畫”和“中國古董珍玩”,拍品共計2000余件。

  這就是當代文人藝術的兩難之境,高原不高,偶爾有像饒宗頤、馮其庸這樣的高峰,其獨立于世又顯得孤掌難鳴,難以帶動文人藝術的當代發展,但榜樣的意義是客觀存在。

    +1

    求職優勢變劣勢:單身的不如帶娃的  在常人看來,與很多單身的畢業生相比,有孩子是求職者的劣勢,但如今卻成為不少女畢業生的優勢。自建成開放以來,賽克勒博物館形成了自己獨特的風格,集教學、科研和社會服務為一身,舉辦了以考古、藝術及北大師生科研生活為主題的多項展覽,包括以北大師生考古發掘重要收獲為基礎的基本陳列“燕園聚珍”、以唐納德斯通捐贈為主體的西方版畫展和“吉莉安賽克勒女爵士國際藝術家展覽項目”推介的國際藝術家展覽。

  

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限购政策下 给青岛三类置业者的买房金融建议

  辛棄疾一生以收復山河為志,以功業自許,卻命運多舛、備受排擠、壯志難酬。

来源:青岛新闻网

作者:

2019-10-21 19:16:05

在今年3月两轮楼市调控政策先后出台后,青岛房贷的行情也渐渐收紧。岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停。

此外,不少银行放款时间也有所延长,审核门槛似乎提高了不少。那么,在目前房贷全面收紧的大势之下,首套房置业者、二套房改善置业者以及想要购买三套房的人群,在购房金融计划上该如何安排呢?日前,记者联系采访到几位银行业内专家,给当下的置业者们提一些专业的买房金融建议。

想买首套房的置业者 建议:合理选择贷款方式

“农历年前各家银行还能轻松申请到八五折房贷,没想到才过了几个月,有的银行连房贷都不批了。”正打算买房的刘女士感慨道。3月16日,青岛实施“限购”新政,而早在新政出台前,青岛便已经传出信贷收紧的信号。截至目前,驻青各大银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折,更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折,首套执行基准利率的银行也开始出现了。

优惠利率在减少,对购房者来说,即使是涨了0.25%的利率,也意味着每个月多供几十元,小数怕长计,就几十年的贷款期而言,利息支出要多出几万元,倘若贷款额度较大,利息支出增加部分将更大。如何抵消利息增加带来的资金压力,金融从业人士建议,购房者应当合理选择贷款方式,有条件的购房者应当选择公积金贷款。目前青岛公积金贷款五年以上利率为3.25%,远低于商业贷款利率。在贷款金额方面,青岛住房公积金管理中心规定,个人最高贷36万,夫妻最高贷60万。

对于部分置业者,36万或60万的贷款金额可能不足以支付房款,加上不少新楼盘不接受组合贷,纯商贷成为唯一选择,这时便应当选择合适的贷款期限和还款方式。

在贷款期限和还款方式的选择上,一位银行个贷经理表示,按揭时间因个体状况差异,不能简单地以长或短来衡量。如属于刚需购房,后期的装修及生活开销较大,在本身收入状况预期不能明显提高的情况下,选择长期贷是比较理性的,不会因为还房贷让自己的经济状况捉襟见肘。此外,在贷款期限相同的情况下,等额本金法的利息支出相对少些,但等额本金法前期还款压力更大,应做好资金储备。

建议想买二套房置业者:别把钱用尽交首付

按照青岛现行的房贷政策,二套房最低首付比例为40%,各家银行二套房贷款利率普遍实行基准利率上浮10%。如果是二手房,可贷款的金额要根据评估价来确定,由此导致首付款可能有所提高。

业内人士指出,购房人买二手房时,向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,这就需要购房者在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

专业提醒,现在正处于政策多变期,购房者头脑要保持清醒,除了准备首付款外,手头要留足一部分机动资金,有时候贷款政策收紧或者评估价偏低,都需要购房者给多一成首付,不建议把钱用尽来交首付。可利用手头资金进行适当的稳健投资。

对于有投资经验的购房者来说,可以把贷款期限选到最长,然后用每个月多余出来的钱进行投资理财。理财过程中,要保证投资理财的利率高于房贷利率,这样到最后,不但能顺利还清贷款,还能获得收益。当然,投资理财方法是需要经验的,也不建议新手贸然选择。

针对三套房置业者 建议: 可卖小买大,但要须谨慎出手

三套房置业者目前已被“限贷”,但还是有部分三套房置业者确实属于自住需求强烈的“刚需”。有的置业者除了目前主城自住的小面积住房,还在近远郊购买过房子用于保值或者给父母用于养老房。但青岛房地产调控新政出台后,新房短期内无法上市交易,且距离工作单位或孩子学校较远的新居也无法用于日常居住。这样的案例并不少见,如今这部分在新政下被定义为“三套房置业者”的人们,也确实没有雄厚的资金实力去全款置业,同时又确实需要购买三套房改善居住条件,或因二胎急需更换大房。

对于这种处境下的三套房置业者,银行业内首先建议的是谨慎出手,“卖小买大”,东拼西凑去借钱,全款买房的压力和实现难度是显而易见的。如果确实需要购买三套房,建议进行“卖小买大”,卖掉现在一套住宅,这样购房身份会从三套房变成二套房,而卖房后得到的钱应该是足够40%的二套房首付,但如此一来利率上浮10%,还需预留一部分资金做还款准备。倘若想要贷款压力更小,也可考虑同时卖掉名下的两套房,之后一步到位购买一套满足长期需求的大户型住房,但这种方式可能会让置业者暂时重回“租房生活”。

在前段时间房价上涨的利益驱动下,另外不少人考虑到用“房抵贷”的方式购买三套房,银行工作人员近期也接到过关于“房抵贷”购房的咨询。“房抵贷”也是一种目前不少银行在做的业务,即借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。对此,业内人士表示:虽然房抵贷可贷额度较大,但各家银行都明文规定“房抵贷”申请的贷款资金不能用于购房。倘若利用该方式几经周转违规进入楼市,首先是政策所不允许的,其次用“房抵贷”资金买房,属于典型的自加杠杆,与配资炒股如出一辙。加杠杆是把双刃剑,收益可以翻倍,损失也可能翻倍。如果未来房价出现下降,那么被杠杆放大了的损失也许会让人无法承受,所以要给有这种想法的置业者在此敲个“警钟”。

[责任编辑:杨凡、王春令]

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